161 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 144 m² · constr. 1890 · terrain 3 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,5 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663420588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017663420588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 447 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 583 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 631 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 120 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 708 617 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 182 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 182 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 646 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 553 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 551 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 819 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 544 312 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 589 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 468 570 $ Poids 46 % |
| 12 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 785 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 565 866 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.