1041 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
399 200 $
Autre · 2 147 $/m² · 185,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
2734
Usage
Industrie de la préfabrication de maisons
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663421094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017663421094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 331 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 634 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 301 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 727 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 652 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 933 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 184 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 706 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 751 919 $ Poids 52 % |
| 7 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 566 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 476 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 606 265 $ Poids 45 % |
| 9 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 360 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 685 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 709 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 152 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 437 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 620 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 254 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.