1053 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663422172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017663422172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 416 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 510 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 561 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 453 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 603 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 468 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 469 499 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 337 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 488 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 838 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 307 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 880 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 352 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 378 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 209 978 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 279 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 497 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 420 $ Poids 62 % |
| 12 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.