9 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663422628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
47017663422628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±139.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 139, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 903 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 153 795 $ Poids 37 % |
| 2 | 17, route 139, Roxton Pond 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 148 276 $ Poids 15 % |
| 3 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 321 $ Poids 13 % |
| 4 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 445 655 $ Poids 9 % |
| 5 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 367 793 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +1 526 $ | 158 417 $ Poids 7 % |
| 7 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 031 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.