21 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663422878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017663422878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 437 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 478 916 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 642 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 463 528 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 222 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 603 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 449 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 595 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 479 810 $ Poids 59 % |
| 10 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 655 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 608 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 320 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 360 172 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 291 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 214 649 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.