1061 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 125,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663423240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017663423240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 375 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 587 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 448 827 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 463 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 545 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 464 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 513 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 408 203 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 65 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 290 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 349 697 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 370 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 485 317 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 343 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −18 857 $ | 208 064 $ Poids 54 % |
| 12 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 647 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 546 605 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.