9 Chemin Dale · Granby
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,3 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663425310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
47017663425310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 513 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 421 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 343 521 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 533 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 832 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 95 967 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 94 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 86 479 $ Poids 60 % |
| 9 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 319 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 322 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 447 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 530 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 167 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.