40 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 111,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663427650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017663427650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 357 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 403 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 580 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 137 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 254 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 553 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 670 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 537 977 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 841 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 496 384 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 410 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 234 476 $ Poids 64 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 656 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 459 941 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 575 860 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.