81 Chemin Dale · Granby
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663429784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017663429784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 571 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 492 777 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 369 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 341 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 899 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 471 746 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 172 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 605 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 203 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 438 535 $ Poids 56 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 623 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 412 463 $ Poids 45 % |
| 10 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 617 955 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 967 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 481 368 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 497 893 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.