2 Rue Lauzon · Granby
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 85,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663430215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017663430215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 778 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 212 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 622 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 108 743 $ Poids 60 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 442 $ Poids 55 % |
| 5 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 381 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 625 $ Poids 46 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 806 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 99 552 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 784 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 564 003 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 020 $ Poids 43 % |
| 9 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 334 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 491 850 $ Poids 36 % |
| 11 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 629 857 $ Poids 34 % |
| 12 | 874, Rue Maurice, Granby 2024-10-21 · 699 m · Vendu 157 263 $ (1 713 $/m²) 91,8 m² Ajust. marché +31 727 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 508 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.