17 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663432408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017663432408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 214 $ Poids 85 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 269 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 433 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 747 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −2 418 $ | 101 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 956 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 91 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 500 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 833 $ Poids 52 % |
| 9 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 567 743 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 894 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 414 911 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 444 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 117 292 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.