16 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 148,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663432581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017663432581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 506 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 622 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 680 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 709 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 130 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 744 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 906 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 102 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 569 161 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 288 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 626 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +50 018 $ | 677 447 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 956 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 594 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 377 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 470 622 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue de Lanoraie, Granby 2024-10-11 · 322 m · Vendu 495 000 $ (3 331 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 577 373 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.