28 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 206,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663433635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017663433635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 320 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 528 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 315 906 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 815 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 664 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 482 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 714 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 672 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 645 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 897 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 649 893 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 302 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 609 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 888 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 786 873 $ Poids 35 % |
| 9 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 522 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 718 255 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 678 014 $ Poids 28 % |
| 11 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 669 555 $ Poids 26 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 667 384 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.