26-28 Rue L'Islet · Granby
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 183,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663436878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017663436878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 393 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +1 259 $ | 276 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 798 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 719 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 525 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 010 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 640 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 764 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 852 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 197 $ Poids 35 % |
| 9 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 674 243 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 220 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 815 520 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 223 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 398 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.