9 Rue Labelle · Granby
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 230 m² · constr. 1991 · terrain 3 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663441221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017663441221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 360 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 212 $ Poids 62 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 560 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 564 576 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 273 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 670 527 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 630 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 684 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 275 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +133 045 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 704 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 942 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 719 576 $ Poids 24 % |
| 7 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 544 $ Poids 23 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 710 660 $ Poids 22 % |
| 9 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 327 052 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +63 093 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 748 228 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, rue de Berthier, Granby 2024-07-26 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 988 $ Poids 16 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 551 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.