2 Rue Labelle · Granby
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 173,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663441279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017663441279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 364 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 006 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 692 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 293 678 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 729 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 635 114 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 359 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 125 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 672 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 152 889 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 738 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 305 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 723 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 769 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 359 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 700 363 $ Poids 50 % |
| 9 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 467 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 730 168 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 647 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 524 824 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 889 602 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 605 200 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.