20 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 99 m² · constr. 1989 · terrain 2 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663442273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017663442273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 178 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 475 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 414 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 793 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 110 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 937 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 554 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 992 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 101 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 428 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 344 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 727 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 457 802 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 483 874 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 442 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 785 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 215 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 205 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.