24 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663442616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017663442616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 194 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 474 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 045 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 730 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 455 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 600 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 496 327 $ Poids 72 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 628 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 343 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 414 705 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 808 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 166 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 204 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 967 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 554 092 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 491 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 484 252 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.