32 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 222,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663443008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017663443008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 475 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 637 252 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 830 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 536 769 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 717 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 765 $ Poids 54 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 540 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +111 960 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 618 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 544 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 327 295 $ Poids 48 % |
| 6 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 619 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 918 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 580 908 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 905 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +82 638 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 797 890 $ Poids 25 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 685 921 $ Poids 21 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 145 $ Poids 19 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 675 678 $ Poids 18 % |
| 11 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 322 033 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 585 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.