31 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663443646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017663443646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 287 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 468 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 449 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 575 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 487 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 359 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 140 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 245 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 839 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 434 478 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 92 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −10 917 $ | 201 320 $ Poids 68 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 280 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 492 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 554 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 477 460 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.