40 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 183,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663444743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017663444743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 603 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 571 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 300 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 961 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 597 928 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 434 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 627 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 325 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 879 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 490 472 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 958 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 724 455 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 490 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 582 869 $ Poids 42 % |
| 9 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 597 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 022 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 893 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 144 875 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 385 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 386 710 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 614 078 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.