45 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 99,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663445310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017663445310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 426 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 465 540 $ Poids 81 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 810 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 861 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 405 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 447 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 261 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 337 343 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 960 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 108 606 $ Poids 61 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 99 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 149 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 200 768 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 542 045 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 522 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 487 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 608 881 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.