20-22 Rue L'Islet · Granby
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 340 m² · constr. 1960 · terrain 3 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663447222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017663447222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 216 m · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 916 296 $ Poids 54 % |
| 2 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 554 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 840 m · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −91 460 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 284 146 $ Poids 35 % |
| 4 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 018 028 $ Poids 14 % |
| 5 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 047 032 $ Poids 13 % |
| 6 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 287 $ Poids 13 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 424 975 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 998 935 $ Poids 9 % |
| 9 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 846 376 $ Poids 6 % |
| 10 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 823 556 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.