9 Rue Lanoraie · Granby
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 162,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663450593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017663450593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 492 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 138 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 287 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −67 414 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 287 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 659 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 571 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 572 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 537 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 945 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 373 $ Poids 57 % |
| 7 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 252 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 835 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 576 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 694 530 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 900 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 285 857 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 481 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 794 498 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 822 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 629 272 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.