13 Rue Lanoraie · Granby
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 124,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663450637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017663450637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 780 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 614 596 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 235 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 490 328 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 354 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 614 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 894 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 521 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 41 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 564 743 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 861 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 327 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 245 710 $ Poids 56 % |
| 10 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 333 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 661 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 932 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 759 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.