21 Rue Lanoraie · Granby
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663451677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017663451677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 102 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 486 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 870 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 468 101 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 735 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 510 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 351 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 569 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 233 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −992 $ | 209 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 353 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 486 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 900 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 453 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 460 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.