10 Rue Labelle · Granby
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 173 m² · constr. 1989 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663452004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017663452004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 704 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 293 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 778 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 427 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 754 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 545 258 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 709 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −632 $ | 144 303 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 777 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 724 331 $ Poids 50 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 422 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 660 117 $ Poids 48 % |
| 9 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 503 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +60 583 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 690 171 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 696 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 234 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 834 736 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 569 206 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.