25 Rue Lanoraie · Granby
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663452670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017663452670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 141 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 495 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 711 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 521 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 837 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 476 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 357 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 189 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 213 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 496 789 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 432 633 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 899 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 462 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 911 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 146 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 505 368 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.