37 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663453128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017663453128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 297 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 471 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 705 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 452 110 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 616 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 491 515 $ Poids 77 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 46 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 202 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 887 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 437 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 944 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 452 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 480 568 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.