36 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 100,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663453432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017663453432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 246 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 438 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 342 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 382 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 318 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 507 622 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 943 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 102 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 757 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 419 298 $ Poids 61 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 93 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 80 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 188 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 447 335 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 656 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 453 873 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.