18 Rue Labelle · Granby
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 140 m² · constr. 1999 · terrain 2 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663453800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017663453800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 717 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 646 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 560 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 651 979 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 312 $ Poids 57 % |
| 4 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 393 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 663 243 $ Poids 57 % |
| 5 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 442 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 170 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 489 599 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 695 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 620 232 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 763 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 137 282 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 832 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 591 908 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 937 m · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 121 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1000 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 566 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 786 670 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.