40 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663453835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017663453835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 282 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 454 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 458 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 329 593 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 528 170 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 993 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 188 $ Poids 59 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 776 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 275 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 59 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 195 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 642 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 464 285 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 688 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 474 021 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.