44 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663454135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017663454135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 370 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 466 709 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 406 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 993 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 108 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 542 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 338 428 $ Poids 51 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 99 295 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 449 444 $ Poids 49 % |
| 10 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 857 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 474 491 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, Chemin Dale, Granby 2024-11-08 · 285 m · Vendu 111 289 $ (1 130 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 709 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +11 129 $ | 142 093 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.