41 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663454490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017663454490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 326 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 498 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 647 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 524 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 723 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 480 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 499 981 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 359 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 0 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 930 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 465 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 247 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 416 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 481 641 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 508 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 259 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.