45 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 184 m² · constr. 1978 · terrain 2 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663454893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017663454893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 667 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 300 607 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 969 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 584 367 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 540 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 304 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 887 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 478 584 $ Poids 49 % |
| 6 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 536 363 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 972 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 708 030 $ Poids 43 % |
| 8 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 463 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 568 522 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 888 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 141 794 $ Poids 41 % |
| 10 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 624 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 371 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 479 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 386 885 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 905 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 582 584 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.