49 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 2 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663454938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017663454938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 681 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 501 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 404 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 480 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 460 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 202 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 85 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −10 917 $ | 206 451 $ Poids 68 % |
| 7 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 278 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 397 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 995 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 445 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 824 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 724 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 489 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 691 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.