49 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663455494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017663455494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 459 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 475 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 669 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 456 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 343 724 $ Poids 70 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 637 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 497 764 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 135 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 204 749 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 966 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 753 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 050 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 979 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 442 622 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 110 860 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 734 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.