1133 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663455809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
47017663455809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 511 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 029 $ Poids 75 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 308 $ Poids 70 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 957 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 686 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 95 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 186 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 182 038 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 536 $ Poids 46 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 85 995 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, Chemin Dale, Granby 2024-11-08 · 349 m · Vendu 111 289 $ (1 130 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 709 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 126 869 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.