15 Rue Leduc · Granby
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 114,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663456449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017663456449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 657 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 592 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 965 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 261 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 598 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 370 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 610 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 544 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 285 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 237 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 489 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 473 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 502 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 846 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 035 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.