19 Rue Leduc · Granby
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663457456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017663457456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 413 598 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 681 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 396 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 314 274 $ Poids 69 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 681 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 460 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 356 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 187 876 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 815 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 378 653 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 399 587 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 905 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 441 810 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 101 674 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.