27 Rue Leduc · Granby
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 297 m² · constr. 2024 · terrain 3 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663458536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
47017663458536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1 m · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 277 $ Poids 71 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 800 507 $ Poids 47 % |
| 3 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 751 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 699 $ Poids 39 % |
| 4 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 556 $ Poids 14 % |
| 5 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 425 $ Poids 13 % |
| 6 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +16 877 $ | 454 458 $ Poids 9 % |
| 7 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −73 736 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 162 055 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.