10 Rue Lanoraie · Granby
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663460182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017663460182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 280 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 643 166 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 478 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 994 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 338 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 832 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 613 980 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 083 $ Poids 47 % |
| 7 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 592 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 680 278 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 595 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 773 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue de Lanoraie, Granby 2024-10-11 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 331 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 864 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 568 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 104 $ Poids 41 % |
| 12 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 249 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 485 530 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.