22 Rue Lanoraie · Granby
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663461285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017663461285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 130 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 460 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 400 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 853 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 534 656 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 947 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 107 218 $ Poids 62 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 97 839 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 801 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 467 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 615 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 333 778 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 397 $ Poids 45 % |
| 11 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 299 $ Poids 41 % |
| 12 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 927 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 442 619 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.