44 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663463359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017663463359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 329 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 474 908 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 728 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 496 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 484 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 343 349 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 256 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 465 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 81 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 204 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 441 468 $ Poids 60 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 446 $ Poids 59 % |
| 10 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 183 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 394 399 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 922 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 702 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 484 493 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.