72 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 177,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663463801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017663463801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 576 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 805 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 296 216 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 864 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 599 297 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 606 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 320 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 772 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 144 898 $ Poids 51 % |
| 6 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 873 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 726 250 $ Poids 48 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 549 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 783 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 492 830 $ Poids 44 % |
| 10 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 576 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +69 998 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 693 716 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 339 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 585 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 619 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 381 282 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.