48 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,5 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663464546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017663464546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 743 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 521 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 661 $ Poids 72 % |
| 3 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 236 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 413 193 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 794 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 617 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 404 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 498 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 118 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 214 166 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 482 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 359 109 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 462 953 $ Poids 58 % |
| 10 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 247 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 610 349 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 511 176 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 478 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.