1137 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 219,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663465089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017663465089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 619 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 609 541 $ Poids 53 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 627 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 325 168 $ Poids 49 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 793 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +102 754 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 412 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 513 699 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 622 831 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +67 492 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 632 233 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +76 816 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 765 188 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 658 315 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 152 $ Poids 15 % |
| 10 | 27, rue de Berthier, Granby 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 340 $ Poids 13 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 605 $ Poids 13 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 646 996 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.