56 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663465604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017663465604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 958 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 915 $ Poids 60 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 923 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 375 292 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 477 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 431 385 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −484 $ | 100 744 $ Poids 47 % |
| 6 | 291, Rue Laflamme, Roxton Pond 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 376 024 $ Poids 43 % |
| 7 | 277, rue Laflamme, Roxton Pond 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 153 $ Poids 42 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 498 140 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 851 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 116 514 $ Poids 38 % |
| 10 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 945 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 564 826 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, Chemin Dale, Granby 2024-11-08 · 421 m · Vendu 111 289 $ (1 130 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 709 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +11 129 $ | 139 156 $ Poids 35 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −485 $ | 91 441 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.