13 Rue Tétro · Granby
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 104,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663467792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017663467792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 657 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 523 224 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 903 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 339 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 228 284 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 795 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 569 534 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 571 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 212 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 482 692 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 954 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 202 $ Poids 44 % |
| 12 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 483 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 456 253 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.