21 Rue Tétro · Granby
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 101,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663467828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
47017663467828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 715 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 428 302 $ Poids 72 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 770 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 409 114 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 528 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 311 154 $ Poids 63 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 396 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 185 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 164 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 815 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 455 072 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 220 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 277, rue Laflamme, Roxton Pond 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 409 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 291, Rue Laflamme, Roxton Pond 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 377 290 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 100 571 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.